城发• 云悦府地块位于山东省烟台市福山区永达街 967 号，占地面积 87017m ² ，地块中心点地理坐标为121.239202°E ， 37.524331°N ，地块东至聚福路、南至永达街、西至銮驾路、北至祥福街。根据收集的资料和人员访谈，调查地块原土地权属烟台捷林达通用齿轮箱制造-🔥新浦京8883官网登录页面-最新下载App Store，土地性质为工业用地。烟台捷林达通用齿轮箱制造-🔥新浦京8883官网登录页面-最新下载App Store于 2003 年 3 月 18 日登记成立，主要从事齿轮箱、铣头、拖拉机前驱动桥、汽车配件的生产、销售，已于 2018 年破产倒闭。该企业倒闭后，本次调查地块一直处于闲置状态，直至 2019 年 10 月该企业建构筑物陆续拆除，目前地块内构筑物已全部拆除。

根据《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》（烟自然资规福条字〔2019 〕第 1 号， 2019 年 8 月 5 日），城发 • 云悦府地块用地性质将变更为居住用地。根据《中华人民共和国 土壤污染防治法》（ 2019 年 1 月 1 日起施行）、《土壤污染防治行动计划》（国发〔 2016 〕 31 号）、《工矿用地土壤环境管理办法（试行）》（生态环境部令第 3 号）、《山东省土壤污染防治条例》（ 2020 年 1 月 1 日起施行）、《关于加强建设用地土壤污染风险管控和修复管理工作的通知》（鲁环发〔 2020 〕 4 号）及《关于印发 < 烟台市建设用地安全利用工作方案（试行） > 的通知》（烟环发 [2020]23 号）等文件的要求， 号）等文件的要求，建设用地用途拟变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，应当按照规定组织土壤污染状况调查并形成调查报告。 据此，为判断该地块的土壤环境污染状况，烟台城达置业-🔥新浦京8883官网登录页面-最新下载App Store于2020 年 8 月委托烟台恒和检测科技-🔥新浦京8883官网登录页面-最新下载App Store对城发 • 云悦府地块进行土壤污染状况调查，我公司在接受其委托后， 立即成立项目组，包括项目负责人鞠雪峰、报告编制人员叶锐等，并 组织有关技术人员展开对该地块土壤污染状况开展了调查工作。

本次土壤污染状况调查范围系城发• 云悦府地块勘测定界图的范围，地块面积为 87017m ² 。目前地块内构筑物已全部拆除，地块地表现状以空地及杂草为主。项目不在水源保护区内，不在生态保护红线范围内。调查阶段，开展了资料收集分析、现场踏勘和人员访谈，编制了地块初步调查工作方案，完成了本次调查地块的点位布设、样品采集及送检和化验分析工作，在检测数据归纳分析的基础上，综合分析判定了地块内土壤和地下水中污染物的类型、污染程度，最终形成报告。

      根据地块现场调查和资料整理，调查地块内共布设18个土壤采样点（不包括对照点），合计54个样品，检测结果表明，本地块土壤砷、镉、六价铬、铜、铅、汞、镍、四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、顺-1,2-二氯乙烯、反-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,1,2-四氯乙烷、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、三氯乙烯、1,2,3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、间二甲苯+对二甲苯、邻二甲苯、硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、䓛、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、石油烃（C ₁₀-C ₄₀）、氰化物均满足《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值要求。

       根据项目地块水文地质情况、地下水流向以及疑似污染源分布位置，在地块内布设3 个采样点（不包括对照点），采集 3 个样品。检测结果表明，本次调查地块 3 个地下水检测点位的各检测指标（除石油类）均低于《地下水质量标准》（ GB/T14848-2017 ）中的 Ⅳ 类标准；地块内 3 个地下水检测点位的石油类均满足《生活饮用水卫生标准（ GB5749-2006 ）》附录 A 表 A.1 中的标准限值。本地块历史上生产经营活动对地下水污染的可能性较小。